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新田總裁馮常生:漲價背后是中國人浮躁心理作祟,白沙項目下半年亮相!
時間:2017-03-14 點擊:10190次

編者按:日前,新田集團總裁馮常生接受鄭州新浪樂居專訪,就當下的市場狀況、新田的企業戰略、全國兩會上房地產政策,以及時下最熱的“特色小鎮”等話題一一作了解答和深度解讀。以下為采訪文字整理稿。

      他是河南新田置業有限公司總裁,他是師者、擔任碩士研究生導師。很難想象,一商一雅,這兩種角色在一個人身上共同擁有。

      《遠見2017》直播欄目,我們約到了新田集團總裁馮常生博士,他一如傳聞中的儒雅、云淡風輕,對房地產行業的問題和趨勢見解獨到,對于社會現象思考深刻。在采訪中,“情懷”、“品質”、“負責”這樣的詞語頻頻被他提及,不難看出他在管理上的高標準嚴要求。

      2017年是調控之年,但在馮常生看來,營銷并無策略,最好的營銷是把產品做好、傾聽客戶的聲音以及把握時代的脈搏,于是2017年被新田看做是品質提升年。

市場

“漲價”輿論甚囂塵上,和中國人浮躁心理相關

      每一年的三月,在傳統意義上被大家譽為樓市的“小陽春”。近段時間,鄭州的開盤項目較多,去化率也均在50-60%以上。在調控緊縮的2017年,為何會出現這樣的“回暖”現象?馮常生從兩個角度解讀了今年的小陽春:

1、資本要尋找出路;

  在當下的宏觀背景之下,人們手中的資金沒有更好的投向。股市充滿了風險,老百姓深刻記住的是:這十幾年來唯一沒有欺騙他們的是置業顧問。房子依然是人們有閑散資金時的第一考慮,所以會出現階段性的井噴。

2、要審慎看待今年的小陽春;

      在今年的大形勢下,房地產的暴漲是不具備條件的。為什么春節之后“漲價”的輿論甚囂塵上,其實這和中國人浮躁的社會心理現狀是有關聯的。為了博取眼球,部分媒體會提供真實但片面的信息,把一個局部事件炒作成普遍的事件,這就導致放大了局部的過熱,放大個案。作為理性的民眾,應該自己去觀察,用批判型的思維去分辨。

      談及2017年的市場形勢,馮常生認為2017年是一個以穩為主的市場,房價肯定不會下跌。對于剛需群體,不要再糾結于何時下手,目前是階段性的底部,不可能有大的下跌,除非之前房價虛高,或政府強制限制的地方。房地產在中國至少還有十年的光景,即使不是黃金時代也是白銀時代,依然值得投資。

      從社會政治各個因素來看,2017年不具備大幅度上漲的空間,但不排除在局部地區,或個別開發商、個別樓盤會有市場選擇而爆棚的情況。市場全面普漲是瘋狂,但市場里面有優秀的,有中等的,有被人們所冷落的,才是一個成熟、合理的市場。


布局

白沙新田·印象項目下半年亮相,太康路360主題曝光

      在當下房企紛紛面臨拿地難的情況下,馮常生說:“新田置業在洞林湖區域已經深耕了十年,并沒有經歷拿地難這樣的困惑。但企業的發展不能囿于一地,所以新田在土地上也做出了積極的嘗試。”

      在采訪中,馮常生透露:“在白沙象湖畔,新田·印象綜合體項目會在2017年下半年公開亮相。這是新田的一個并購項目,包括高標準配置住宅、寫字樓、360商業、創新型公寓。目前方案正在深化階段。“

      從2012年提出后至今,新田集團一直踐行著雙輪驅動的發展戰略,未來也將繼續以住宅板塊、商業板塊來驅動集團發展。

      馮常生談到:“在商業板塊,典型代表之作360也將繼續延伸。目前在上海有一家在建,有一家在談。在三四線城市,許昌店已經開業一年,南陽店將于今年年底開業,焦作武陟店會在明年開業。”

      在大本營鄭州,新田360廣場除國貿店之外,太康路店預計會在2018年底開業,馮常生向新浪樂居獨家透露:“太康路360是在國貿360基礎上的2.0版本,將圍繞音樂主題,特色更加明顯,我相信盛裝開幕時會給大家一個驚喜。”

新田360廣場太康路店效果圖

兩會

傳遞的信號明確,不壓抑房地產市場

  時值2017年兩會,房價、房地產稅等樓市議題繼續成為關注焦點。大家普遍關注兩會,來嗅到國家對房地產的態度和導向。

  針對今年兩會,馮常生也談到了自己的解讀:“其實兩會傳遞的信號是明確的,但是解讀兩會的人,特別是一些媒體,為了增加閱讀量和博眼球而斷章取義。”

  “無論是通過政協、人大發言人,還是總理、住建部的部長,今年兩會透露出來的信息,都是穩定房地產市場,并沒有要壓抑房地產。只是要控制房地產過熱,以及要去除房地產過大的資金杠桿,降低金融風險。這都是為了房地產市場甚至國家經濟的長治久安,要健康的發展,不要虛胖,我認為這些出發點是對的。”

  如果所有房地產從業人都夢想著市場像2016年三季度那樣火熱,這脫離了作為房地產從業人員基本的操守。作為房地產從業人員,應當以你的專業來對社會貢獻價值,而不能只期望踩上好運。”

特色小鎮

房企一定要有情懷,政府要對土地負責

      自2006年項目啟動,至今,新田城已經到達開發的第11個年頭。在新田開始深耕洞林湖片區時,還沒有“特色小鎮”這個概念。馮常生說:“當時對這片土地的期望和夢想,與現在中央所倡導的特色小鎮不謀而合。我們期望著這里不僅有居住,還有產業配套,能更好的為人服務...”

新田城一角

     2016年7月,住建部、發改委、財政部發布通知,提出到2020年在全國培育1000個特色小鎮的目標。如今的新田城維他小鎮,已經初具規模。

      作為資深的地產掌舵人,馮常生對特色小鎮有自己的見解:“以我們的經驗來看,做特色小鎮一是要耐得住寂寞。做地產相對容易,通過一年、兩年就能回籠資金,快速實現盈利。但特色小鎮是在做生活鏈:商業需要繁榮,農業需要有特色,文旅度假需要吸引人,整體需要較長時間運作;二是團隊要有較強的學習能力;三是企業要有實力,才能熬過較長的培育周期;四是企業一定要有情懷,如果兩只眼睛只盯著資金周轉率、資金回報率,那就只是在打著特色小鎮的旗號拿地。只有產城融合,才能做出完善的生活圈,做出來一個有可持續生命力的特色小鎮。”

新田城維他格林街

鄭州新田美爵酒店

    在這個話題的最后,馮常生認真的說:“政府是真正對所管轄土地負責的人,是對現在、未來以及要對歷史負責的人。我希望政府有系統的思考,基本的規劃,以及嚴格的執行。在進行項目招商合約簽訂,以及土地出讓時,把這些設想固化在合同要件里。商人只為逐利,所有一定要有外部條件的約束。”


轉自鄭州新浪樂居

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